立夏已过，全国楼市也逐渐回归正轨。

刚过去的4月份，全国50个热点城市合计土地出让5044.7亿元，这也是年内首次单月突破5000亿。

根据中原地产研究中心统计，4月份土地溢价率也出现明显的上行，一二线城市的的平均住宅土地溢价率是2019年下半年来的最高位，平均溢价率高达15.54%，而3月份为12.58%。

在4月份，合计有16个城市在4月卖地超过100亿。前三甲分别是：南京439亿，杭州362亿，苏州343亿。

至此，1-4月份，全国50大城市卖地1.22万亿，同比上涨10.3%。

从土地出让金同比数据看，1-4月全国有21个城市的卖地金额同比增加100%以上的城市共有21个。当中南阳市、北京市卖地金额同比增长逾1000%；增长介于100%至1000%以下的城市分别有兰州、南京、济南、德州、扬州、佛山、沈阳、南通、衡阳、东莞、上海、成都、菏泽、福州、青岛、眉山、西安、盐城、厦门。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，在降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多个城市再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块，土地市场热度持续提升，“疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高”。

张大伟认为，3月-4月全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏，网签成交量平均上涨了40%-50%，4月各地市场继续复苏，目前看部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平。他认为，目前从南到北逐渐复苏，成交量有望在二季度继续回升，“整体而言，全国南部城市相比北部区域更早复苏，跌幅也比北部城市要低”。

南都记者 邱永芬