美国房地产市场的缓慢复苏与来自中国的投资加速形成了鲜明对比。

　　美国时间10月28日，美国房地产经纪人协会(NAR)公布的9月最新待售成屋销售指数显示，9月数据连续第四个月下滑，比上月减少5.6%至101.6。这一前瞻性的指标意味着第四季度的房屋销售数据有可能继续下滑，明年年初这一趋势也可能继续。尽管NAR认为房价仍然可能持续上扬，其增长速度将放缓。

　　商业地产市场的复苏更加艰难。此前房地产研究公司Reis发布的报告显示，由于美国新增就业增长不力，办公楼宇市场复苏缓慢，全美办公楼空置率为16.9%，仅比此前一个季度下调0.1%。

　　与此相比，中国对美国房地产市场的投资则呈现迅速增长的状态。不仅“大单”涌现不少，总体投资规模快速走高，同时投资类型也更加多样化。不少分析师认为，目前这几桩受人关注的案子，投资人大多都属于低位进仓。

　　“近来完成与宣布的(投资)案例标志着中国投资人在美国房地产市场占据的份额越来越大，同时也表明，他们有意愿参与更大规模的交易。”荣鼎咨询(Rhodium Group)研究主管西罗·哈内曼(Thilo Hanemann)表示。

　　荣鼎咨询的最新中国投资报告显示，2013年前9个月，中国企业在美国的绿地投资与并购投资已经达到55个项目共122亿美元，有望创下中国在美国市场直接投资(ODI)的新纪录。其中，房地产市场在近段时间出现若干大额投资，其2013年的投资规模和前几年相比将有显著提高。

　　房地产交易纪录屡屡刷新

　　市场统计显示，今年第四季度中国投资美国房地产市场的趋势将持续上扬，尤其是规模较大的交易。

　　今年前三季度已经有9个公开的规模较大的交易完成，10月份又有2个交易完成，剩下还有3个交易正在进行之中，如果顺利今年的投资数量可以达到14个。与此相比，整个2012年中国投资美国房地产市场的交易仅完成4桩。

　　这些交易中，最受人瞩目的是最近公开的复星国际7.25亿美元买下摩根大通手中的建筑面积达220万平方英尺的大通曼哈顿广场。根据粗略折算，这笔交易的单价在每平方米3547美元左右(折合约每平方米21637元)。

　　仅价格来说，目前曼哈顿下城金融区附近的市场已经在逐步回升。两年多前中国搜房网购得位于华尔街72号、面积约30万平方英尺的前美国国际集团(AIG)总部大楼时花费6000万美元，单价仅在每平方米2142美元左右(折合约每平方米13066元)。

　　不过，由于摩根大通的这幢大楼更具有地标性意义，即便存在不少隐性的修葺费用，房地产经纪迈克尔·柯寒(Michael Cohen)认为，该交易单价仍然便宜。

　　此前，上海绿地集团宣布投资开发纽约大西洋广场(Atlantic Yards)，总投资或达到50亿美元;此前该集团表示将在洛杉矶斥资10亿美元投资大都会项目。

　　这些使得今年早些时候张欣7亿美元购买通用大楼40%股权的交易纪录被屡屡刷新。

　　“今年明显感觉到房地产更多地被海外投资者支撑，规模大的交易更是给市场这样的感觉。”总部在加州的房地产经纪公司Voit副总裁查斯·麦克劳德(Chase Macleod)告诉本报记者。

　　移民项目促进小规模投资

　　除大型交易之外，更多的中小规模公司、个体投资者参与美国房地产投资的活跃程度也有显著增加。

　　前不久一个规模20人的中国投资人考察团到美国达拉斯、拉斯维加斯以及纽约等地考察。一位不愿意透露姓名的来自山东的个体投资人与麦克劳德谈了将近一小时，浏览了不少房产项目。他告诉记者，他此行的目的就是希望考察几个主要城市，选择性地购入居住或者商用房投资。

　　与此同时，更多的投资人选择通过投资房地产项目而成功移民。2008年底，全美只有大约25个负责投资EB-5移民项目的区域中心(Regional Center)，而在过去的2-3年，区域中心增长了数倍，如今有461个。

　　“聚焦在房地产的投资对海外客人具有吸引力，因为参与投资移民的首要目的是成功移民并且保存他们的资产。而我们大部分要进行投资移民的客户，对于高风险项目都不是太有兴趣，因为他们着实不是冲着高收益来的。” 史维特斯(Civitas)资金集团首席执行官何利丹(Daniel Healy)在接受本报记者采访时表示。

　　他透露，投资移民项目的个体投资额度一般就是政策规定的50万美元，投资人不会考虑多投。从2009年开始，该公司已为500多名海外人士提供了投资移民服务，其中大部分来自中国。