以前总听人说，房地产是中国经济的晴雨表。我后来认识股票经纪人，他们也跟我说股市是中国经济晴雨表。我猜啊，做外贸生意的人，也会这么跟我说。那问题来了，为什么这么多行业都会说自己是中国经济的晴雨表呢?

　　因为大家总是站在自己的立场想事情，我们很少从全局的角度来想问题，很多人缺少全局思维。

　　说到全局思维，你马上会想到什么呢?GDP、人口结构、居民收入、产业规划之类的。

　　我希望把复杂的事情说得简单明了，让大部分普通人都能有收获和启发。所以我们今天肯定不是来谈宏观经济指标的，我们来透过全局思维，聊聊房地产市场的发展。

　　我们不妨先来说说对立面，就是局部思维。

　　我们会更在意自己所处的那个小环境，比如说我们从事的行业，我们接触的人和事，从这些角度来看事情想问题。

　　我在房地产行业最常听到的讨论是这样的：“房地产是国家的经济支柱，政府需要房地产来拉动经济，所以房地产值得投资。”我们先不说房地产投资价值的问题，我们就先问，哪些行业不是国家的经济支柱?政府不需要哪些行业来拉动经济呢?

　　市场不好的时候，我的很多同行们会这样说：“政府不会不管房地产的，这个行业很重要。”他们还举了很多例子，甚至拿出一份详细的统计图表，上面有以前每一个周期的市场波动走势，然后就跟那些股市专家预测股票走势一样，指着一个点说你看过了这一段时间(比如说3年)这里就是拐点了，过了这个点(比如说这里降息降准了)，就会开始上涨。

　　我就很好奇，就算结果被你猜对了，那也跟这个分析毫无关系，因为数据永远反应的是过去而不是未来。一支股票是这样，房地产市场同样也是，你不能拿过去的数据来预测未来还没发生的事实。

　　最近一年来号称史上最严房地产调控，什么限购、限贷、限价、限售，还有许多的限制细节……很多人一看，哟呵，这次政策来的异常凶猛，房地产看来真要被打压了，以后都会很悲观。以至于很多人纷纷离场。

　　你看，不管他们判断未来会好还是会差，几乎都是从自己这个行业来看的。并且基本上给出一个原因，马上就想要得出最终结果。这种从自己的角度出发来看问题，而忽略整体的情况，本质上就是一种局部思维。

　　造成这种现象有两个原因，一个是生物学的原因，我们的大脑为了节能，会自动屏蔽很多与我们现在做的事不太相关的信息。另一个是惯性思维，我们生活工作的圈子局限了我们的认知，我们总是惯性的去用圈子里的认知来思考一切。

　　所以用局部思维考虑问题并不是某一个个例，这是个普遍现象。我们要打破这一现象，就需要提升我们的思维方式，打破由于我们生活工作圈子造成的局限。

　　怎么才能做到呢?有一些牛人提倡扩展我们的思维，比如说巴菲特著名的合伙人——查理芒格，他提出多元思维模型。名字听上去挺唬人的，事实上确实很牛，他提倡我们应该了解不同行业，拥有不同行业思考问题的方法，比如说你做房地产的，你应该了解保险业是怎么思考问题的，银行业是怎么思考问题的，诸如此类……而且人家自己确实能做到。

　　但是，这对我们普通人来说，不是一件容易的事情。哎，我这里就教给大家一个简单的方法，帮助我们提升从全局认识事物的能力。

　　这个方法叫做“五问思考法”。顾名思义，就是问五次问题，是不是很简单?

　　下面，我们一起结合这个方法来思考，到底应该如何看待这一段时期房地产市场的发展。

　　Q1 房地产调控的原因是什么?

　　调控的原因众说纷纭，有人说房价过快上涨，老百姓买不起房;有人说防范系统性金融风险;有人说开发商坐地起价;还有人说为了让资金去三四线城市去库存。

　　我们暂时不管上面说的原因哪一个是靠谱的，你在这些问题中找出一个共性，再接着往下问。

　　比如，这一轮房价从2016年开始，上涨速度很快，许多地方短短一年之内翻了一倍还不止。我们可以肯定的是，“过热”这个现象，是政府不希望看到的。

　　那么第一个问题，我们可以把它归纳为：因为政府要打压过热的市场。

　　这个当然不是最终答案，这个方法的最大好处就是，我们可以一步一步追着往下问。

　　Q2 为什么要打压过热的市场?

　　按照通常我们的思维，又有人会说过热会带来金融风险，还有人会说过热开发商会进行寻租。反正又是一堆的说法。

　　我们还是先不论谁说的靠谱，先提炼一些共性出来。

　　过热的市场，会吸引来更多的钱。

　　因为资金总是会流向过热的地方。钱这个东西是很聪明的，它就像长了鼻子一样，哪里能让它再生钱，它闻着味儿就会流向哪里。

　　毫无疑问，过热的房地产市场，当然会吸引大量的资金涌入。

　　前几次市场上涨，都有热钱涌入在推动，包括08年世界金融危机后，政府出台一系列的货币宽松政策，在随后的09年到10年，房地产就迎来了一个小高峰。

　　于是，我们就有了第二个问题的答案。

　　可以归纳为：政府不希望大量资金进入房地产市场。

　　Q3 资金要去到哪里?

　　我们接着问，政府不希望大量资金进入房地产，那希望这些钱去哪里呢?

　　有了前两个问题的经验，我们就不会再忙着马上给出一个终极答案了。

　　而且，我们也不会再东一榔头西一棒槌说一堆答案，让我们提炼出答案的共性。

　　政府希望资金去到实体经济。

　　这有很多论据可以支撑。比如政策方面，雄心勃勃的中国制造2025计划，还有中国计划在2030年成为人工智能的世界领导者等等。据估计，目前已经在人工智能、芯片和电动汽车方面投入了3000亿美元。

　　再比如金融方面，近几年政府做了许多金融创新，比如中期借贷便利(MLF)，把钱中短期借给有优质金融质押物的企业，促进他们的发展。这种更有针对性的做法，完全区别于以往向市场打开水龙头大水漫灌，目的就是向符合国家政策导向的实体经济部门提供低成本资金，降低他们的融资成本。

　　第三个问题，我们也就可以归纳为：政府希望大量资金进入实体经济。

　　到这里我们先打住。你看，用“五问思考法”，从第一个问题——为什么会有房地产调控，到第三个问题的答案——政府希望资金进入实体经济，没有任何一处在分析房地产市场的是是非非，更没有什么惊天的结论，就这样平常无奇的一步步追问下去，反而离真相原来越近。普通人稍加练习都能办到。

　　Q4 资金为什么要去到实体经济?

　　我们知道，资金是推动经济增长的重要因素。发展才是硬道理——在这一点上，一个国家和个人是没有区别的。

　　所以，政府希望资金去到实体经济，排除具体的行业不说，整体上肯定是认为这样能拉动国家经济增长。

　　稍加分析，你会看到这样做背后的逻辑。我们都知道中国经济传统的三驾马车——外贸、投资和消费。当下的经济环境不容乐观，外贸，这个过去几十年强劲的引擎受到许多国家单边主义的影响，近期更是正在和美国打贸易战。投资，政府一直在做这个事，你看看越来越发达的国内交通网络，越来越多的公共设施就能明白。但投资总有个度的问题，否则很容易产能过剩。

　　而消费呢?我先给你说个数字。2017年，中国的社会消费品零售总额达到了5.7万亿美元，超过了美国的5.5万亿美元。这只是刚开始，你想想，美国只有3.2亿人口，中国可是有着13亿人。我们的消费力如果完全释放的话，那得有多吓人。我给你举个例子，据统计，一个中国人一年大约用2条毛巾，一个美国人用多少呢?9条。是我们的4倍多。我们这里不从道德上讨论美国人是不是浪费奢侈，我们只是从经济上看，没有消费，大家都没有需求，哪里来的经济发展呢?

　　所以，消费，这可是中国的“核武器”啊。随着13亿人口消费力的释放，这对中国经济，乃至世界经济的拉动都是非常巨大的动力。

　　你关注近期中央的许多政策，它们可能会有多种多样的效果，但始终都在指向这一点——就是推动实体经济，通过消费拉动整体经济增长。

　　比如说，为了降低老百姓的生活负担，政府提高了个税门槛，10月1号已经开始执行了，你可以看看这个月你的工资有没有变多一些。而且，个税马上可以抵扣了，还有房贷利息也可以抵扣，等等。

　　请你注意，这样力度的减税政策，在历史上都是非常罕见的“大招”。此外，政府出台了增加人口的利好政策，比如二胎政策，并且和减税挂钩，教育的部分开销可以抵扣税费。还有，对高科技产业等实体经济的支持，更进一步促进消费升级，创造新的消费欲望，一直给你买买买的正当理由。

　　当然，这里面也包括了，让钱流动起来，从钢筋混凝土的房地产行业流到实体经济嘛。

　　现在，我们来归纳第四个问题的答案：资金之所以进入实体经济，是因为中国进入到新的经济环境，未来越来越需要靠消费拉动国家经济增长，从而带动各行各业的增长。

　　Q5 消费拉动经济，对房地产发展又有什么影响呢?

　　现在到了这一步，事情就比较明朗了。

　　我们不应该从房地产行业来看经济，而是应该反过来从经济全局来看房地产的发展。

　　你会看到，政府在用更长远的方式来拉动经济，带来新的需求机会。你也就不难做出以下的思考结论，这也是我们最后一个问题的结论：

　　1)房地产行业从投资拉动转变为消费拉动。真正能够改善人们生活的住宅，或者满足消费需求的商业，在未来市场的发展一定会占据先机。

　　2)不论我们怎么看待房地产调控的各种目的，在经济整体向好以后，房地产反而有可能获得较为宽松的环境。因为所有的经济政策，本质上都是为了经济增长。

　　所以，不要再让屁股指挥大脑，认为自己的行业是经济晴雨表。也不要再人云亦云，因为市场一时的变化就充满乐观或者悲观的情绪。我们应该具备全局思维。